ผู้ซื้อบ้านชาวจีนหันสู่‘บ้านคุณภาพ’หนุน ตลาดอสังหาฯเติบโต

วันที่ 22 สิงหาคม 2568 - 18:31 น.

ปักกิ่ง, 21 ส.ค. (ซินหัว) – ปัจจุบัน ผู้ซื้อบ้านชาวจีนที่เปลี่ยนมุมมองจาก “มีบ้านให้อยู่” ไปสู่การแสวงหา “คุณภาพการอยู่อาศัยที่เหมาะสม” มีจำนวนมากขึ้น แนวโน้มนี้ได้เป็นแรงขับเคลื่อนใหม่ให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศ และการเปลี่ยนแปลงนี้สะท้อนถึงความสัมพันธ์รูปแบบใหม่ระหว่างอุปสงค์และอุปทาน ท่ามกลางการขยายตัวของความเป็นเมืองของจีน ที่เปลี่ยนจากการเติบโตอย่างรวดเร็วไปสู่การพัฒนาอย่างมั่นคง

การเปลี่ยนผ่านจากการขยายตัวที่ขับเคลื่อนด้วยการกู้ ไปสู่การพัฒนาที่เน้นคุณภาพ ได้รับการยอมรับจากทางการ โดยในเดือนมีนาคมที่ผ่านมา คำว่า “ที่บ้านคุณภาพ” ได้ปรากฏอยู่ในรายงานการทำงานของรัฐบาลเป็นครั้งแรก

เพื่อตอบสนองต่อแนวโน้มดังกล่าว เมืองต่างๆ ทั่วประเทศได้ปรับแผนการจัดสรรที่ดิน โดยมุ่งเน้นแปลงที่ดินขนาดเล็กในทำเลพรีเมียม พร้อมโครงสร้างพื้นฐานที่ดียิ่งขึ้น เช่น ในหางโจว ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยที่เปิดประมูลในปีนี้ในหางโจวส่วนใหญ่ ถูกออกแบบมาให้เหมาะสมกับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยคุณภาพสูงโดยเฉพาะ

แรงขับเคลื่อนเพื่อยกระดับมาตรฐานการอยู่อาศัยยังได้รับการสนับสนุนเพิ่มเติม โดยมาตรฐานแห่งชาติฉบับใหม่ด้านโครงการที่อยู่อาศัย ซึ่งมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 พ.ค. ที่ผ่านมา แนวทางที่ปรับปรุงใหม่นี้ได้กำหนดข้อกำหนดที่เข้มงวดขึ้นในหลายด้าน เช่น ความสูงของเพดาน การเข้าถึงลิฟต์ และระบบป้องกันเสียงรบกวน 

เจิงอวี่ สถาปนิกอาวุโสจากสถาบันวิจัยวิทยาศาสตร์การก่อสร้างแห่งประเทศจีน (CABR) กล่าวว่า ความสูงของเพดานไม่เพียงช่วยปรับปรุงพื้นที่ แสงสว่าง และการระบายอากาศ แต่ยังช่วยให้สามารถบูรณาการเทคโนโลยีสมัยใหม่เข้าไปได้ เช่น ระบบบ้านอัจฉริยะเต็มรูปแบบ

ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในจีนกำลังหันมาให้ความสำคัญกับการวิจัยและพัฒนาผลิตภัณฑ์มากขึ้น โดยมีการนำนวัตกรรมวัสดุใหม่ๆ และวิธีการก่อสร้างแบบอัจฉริยะมาใช้ ตัวอย่างเช่น หนึ่งในโครงการที่อยู่อาศัยในนครเซี่ยงไฮ้สามารถลดการใช้พลังงานได้ถึงร้อยละ 30 ด้วยการประยุกต์ใช้เทคโนโลยีอาคารพลังงานต่ำ

มาตรฐานการก่อสร้างฉบับใหม่ยังเปิดโอกาสสำหรับการปรับปรุงอาคารที่อยู่อาศัยเก่า โดยสามารถติดตั้งลิฟต์ เสริมมาตรการลดเสียงรบกวน รวมถึงเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกที่เหมาะสมสำหรับผู้สูงอายุได้ ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าสิ่งเหล่านี้จะช่วยเพิ่มมูลค่าตลาดให้กับบ้านมือสอง และยกระดับคุณภาพโดยรวมของที่อยู่อาศัยทั้งระบบ

หลิวหลิน นักวิจัยจากสถาบันวิจัยเศรษฐกิจมหภาคแห่งประเทศจีน (Chinese Academy of Macroeconomic Research) ระบุว่าการพัฒนาและปรับปรุงเมืองสามารถปลดล็อกความต้องการที่สำคัญในด้านการปรับปรุงที่อยู่อาศัยได้ การสร้างบ้านที่ปลอดภัย สะดวกสบาย และอัจฉริยะ จะช่วยสนับสนุนทั้งการลงทุนและการบริโภค พร้อมรับประกันว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนจะยังคงมีอุปสงค์ที่มั่นคงในระยะยาว

(ที่มา : https://www.xinhuathai.com/silkroad/529661_20250821 , https://en.imsilkroad.com/p/347206.html) 

ภาพประกอบข่าว
(แฟ้มภาพซินหัว : โครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในอำเภอเฝยซี เมืองเหอเฝย มณฑลอันฮุยทางตะวันออกของจีน)